Форум Протвино


Яндекс.Метрика

 
Вернуться   Форум города Протвино > Протвино-Россия-мир: вчера, сегодня и завтра > Россия: вчера, сегодня и завтра
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #1  
Старый 16.11.2007, 00:56
Аватар для Пухович
Пухович Пухович вне форума
Пишущий
 
Регистрация: 16.11.2007
Адрес: Серпухов
Сообщения: 52
Вес репутации: 861
Пухович имеет захватывающую ауру Пухович имеет захватывающую ауру Пухович имеет захватывающую ауру
Вопрос Мансардам - крышка!

Мансардам - крышка?



«В Серпуховский городской следственный отдел Следственного Комитета при Прокуратуре Российской Федерации по Московской области:
Прошу возбудить уголовное дело в отношении руководства субъекта предпринимательской деятельности и должностных лиц администрации г. Серпухов Московской области по факту нарушения ими порядка и оснований осуществления строительной деятельности, а также пользования, владения и распоряжения объектами муниципального недвижимого имущества…». Письмо с таким многообещающим началом было отправлено председателем серпуховской депутатской комиссии по противодействию коррупции П.Н. Залесовым в городскую прокуратуру. А очередным поводом для этого послужил «инверсный» конкурс на возведение мансард.


Серпуховские перевертыши


В комбинаторике термин «инверсия» означает нарушение нормального порядка двух элементов в перестановке, и произошел он от латинского слова Inversio - перевертывание. С некоторого времени в нашем городе инверсионный способ ведения хозяйства приобрел необычайную популярность. Один из последних примеров – возведение мансард, осуществляемое фирмой депутата Кирницкого «Союз».


Дело в том, что при нормальном ведении дела сначала полагается провести конкурс на право заключения контракта с муниципалитетом, рассмотреть заявки претендентов, оценить их возможности и наличие права на выполнение строительных работ, затем заключить контракт, разработать, согласовать и утвердить в различных инстанциях проектно-сметную документацию и уж только потом строить. Что происходит в Серпухове?


Фирма «Союз» без каких-либо правоустанавливающих документов на ведение стройки, без подтверждения согласия собственников жилья (жильцов дома) спешно, днем и ночью, громоздит мансарды по ул. Революции, дом 21/67, и ул.Российской, дом 40. Тем временем в официальной газете городской администрации («Серпуховские вести» № 110 от 2 октября 2007 г. ) появляется уведомление о начале открытого конкурса на право заключения договора на выполнение подобных работ по тем же адресам. И окончание конкурса (то есть определение победителя) назначается на 2 ноября. То есть, скорее всего, к тому времени, когда мансарды по объявленным в конкурсе адресам будут уже окончательно возведены. А может быть, даже и проданы. Во всяком случае, гражданин Кирницкий в нашем городе прославился именно этим – продажей виртуально-элитных жилых метров. Доверчивые покупатели, поверив рекламе, покупали у фирмы «Союз» до окончания строительных работ нечто, что им казалось очень удачным приобретением, а затем открывалась правда: качество купленных ими квартир в разы отличалось от обещанного в рекламе, плюс и на это ущербное жилье люди годами не могли получить документы. А речь, между тем, идет о муниципальном жилье общей стоимостью более чем в полтора миллиона рублей, переданном практически даром непонятно за какие услуги «Союзу».


Нелогичность мансардной истории не поддается никакому объяснению, а слова, коими можно емко и лаконично охарактеризовать ситуацию, лежат в области непечатных выражений. Ведь если вчитаться в условия, выдвинутые к конкурсантам, то можно, образно говоря, сказать - каждый пункт в них кричит: «ЭТО СОСТАВЛЕНО ДЛЯ ФИРМЫ «СОЮЗ». По двум пунктам из четырех, необходимых для победы, положительно могла быть оценена только фирма депутата Кирницкого. Так зачем нужно было переворачивать все с ног на голову? Ведь на данный момент, учитывая нежное отношение городской прокуратуры к нарушениям от власть имущих, земля под ногами у руководства городской администрации и их подельников не горит.


Стоп! Снято!


Надстройки на улицах Революции и Российской росли быстро, строились днем и почти ночью. Недостатка в свидетелях быть не могло. Однако для официального подтверждения инверсионности событий депутатской комиссией по противодействию коррупции 11 октября 2007 г. было проведено выездное заседание с участием представителей органов государственной власти – государственного архитектурного строительного надзора и участковой службы УВД по Серпухову и Серпуховскому району Московской области. А сопровождали членов комиссии журналисты серпуховских газет и государственного канала ТВЦ, посему весь процесс актирования и деятельность строящей компании были отсняты со всевозможными подробностями.


Протоколом осмотра объектов, расположенных по вышеуказанным адресам, установлено, что жилое здание по ул. Революции, д. 21/67, уже имеет надстроенный мансардный четвертый этаж, а на крыше жилого здания по ул. Российская, д. 40, надстраивается мансардный шестой этаж. В протоколе осмотра объектов было зафиксированы результаты опроса лиц, работавших на объектах, согласно которым реконструкция зданий производится силами ЗАО «СПТП «Союз», расположенного в Серпухове по ул. Чехова, д. 8.


Лица, осуществлявшие строительные работы, не смогли представить участникам выездного заседания никаких правоустанавливающих, правоподтверждающих, разрешительных документов в отношении возводимого объекта.
Не пренебрегли члены комиссии и опросом местных жителей, которые с великой охотой и таким же великим возмущением подтвердили: стройка ведется без их ведома и согласия, без соблюдения техники безопасности – у некоторых граждан в доме 40 по ул.Российская аж кирпичи из воздуховода летят и преимущественно на голову проживающих.


Форменное самоуправство


Как утверждают юристы, действия ЗАО «СПТП «Союз» по самовольному разрушению части конструкции крыш и возведению новых сооружений вопреки порядку, установленному Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ», распоряжением главы города и извещением о проведении конкурса, содержат в себе признаки преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ («Самоуправство»).


Организатор конкурса - управление экономики администрации Серпухова, заказчик – комитет по управлению имуществом Серпухова. Получается, что действия должностных лиц указанных структурных подразделений местной администрации причинили крупный ущерб городскому бюджету ненадлежащим исполнением своих обязанностей, либо по корыстному умыслу.


А, в свою очередь, действия, которые причинили ущерб имуществу и интересам жильцов, вследствие осуществления строительной деятельности с грубейшими нарушениями градостроительных норм и правил, создающими угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу, содержат признаки преступлений, предусмотренных ст.ст. 293, 285, 286, 330 УК РФ.


Не первое нарушение со стороны городского комитета по имуществу, верно? Да только именно теперь сказать, что «ничего не помню, ничего не видел», ни у кого из официальных лиц не получится – все снято, записано, запротоколировано, опубликовано. В тот же день сюжет был продемонстрирован на ТВЦ в 18 ч. 40 мин. в передаче, посвященной проблемам борьбы с системной коррупцией чиновников местной власти Серпухова, затем последовали публикации в газетах «Совет» и «Ока-инфо».


А чтобы исключить возможность дезинформации высших руководящих лиц города, депутаты направили письмо лично главе серпуховской администрации П.В. Жданову, в котором преподробнейшим образом изложили суть проблемы. Ведь может же так быть, что мэр наш, святой души человек, просто не в курсе дел своих коррупционных замов? Ну, вполне! Но теперь-то он все знает, и не надо сомневаться - примет самые решительные меры. Ведь он неоднократно заявлял, что борьба с коррупцией является его приоритетной задачей. И слава Богу! Вот вам, Павел Владимирович, основания, вот вам факты - боритесь! А мы вам всегда в помощь.

Это напечатано в http://www.narod-nabludatel.ru/HTML/...bwestvo33.html

Мне говорили, что в Протвино наш "Союз" тоже строит мансарды, так ли это? И как у вас происходит строительство мансард - с такими же нарушениями закона?
Ответить с цитированием
  #2  
Старый 18.11.2007, 10:06
Аватар для Михаил Конопля
Михаил Конопля Михаил Конопля вне форума
Заблокирован
 
Регистрация: 15.09.2005
Адрес: Протвино
Сообщения: 1,844
Вес репутации: 0
Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек
Плохо И если серпуховские мансарды прикроют, то придет черед и протвинским.

Цитата:
Сообщение от Пухович Посмотреть сообщение
Мансардам - крышка?
Мне говорили, что в Протвино наш "Союз" тоже строит мансарды, так ли это? И как у вас происходит строительство мансард - с такими же нарушениями закона?
Уважаемый Пухович!
Если посетите протвинскую баню на улице Мира, то по выходу из парилки на улицу, что позволяют наши условия, Вы увидите, что на двух домах-хрущовках - бывших до 1992 г. солдатских казармах - стоят такие же мансарды, как и на снимке из Вашего материала.
Кому отстегивали в Протвино за эти мансарды, Пухович, и сколько, - как Вы думаете?
Правильно думаете.
И если серпуховские мансарды прикроют, то придет черед и протвинским. Что делать с отстежками?! Бедный "Союз"!
Жители приватизированных квартир обеих домов по ул. Мира, кому по закону принадлежат места ощего пользования дома (в данном случае чердачное помещение), - будут благодарны прокурорам за обеспечение действующего законодательства Российской Федерации в г. Протвино. Их законные права нарушены. Протвинский Глава и его команда их за людей и собственников квартир не посчитали. Харкнули на их протесты и законные права.
Глава города В.Ю. Дмитровский не считает необходимым исполнять Законодательство РФ в г. Протвино.
Не собираются защищать законные права избирателей и депутаты Совета депутатов - Совета имитаторов депутатства.
Не собирался их защищать и Сергей Константинович Токарев с Б.М. Медведевым, кто избраны по этому округу "сладкой парочкой". Не для этого он шел в депутатство, сердешный.
Жаль, что в Протвино действующего прокурора нет. Есть ступинский имитатор прокурора К.Н. Лялин. Гастролёра напоминает.

Как он живет материально? В фешенебельные или скрмные магазины ходит за покупками его жена? Во что одета? Протвинцы о жизни прокурора ничего не знают и не видят. Знаем только, что это гастролёр со стажем, проверенный протвинской коррупцией.

Прокурор города должен жить в городе, где он является прокурором. Он должен быть на виду людей, а не спрятан где-то в далях Московской области от жителей города, исполнение законодательства в котором он обязан обеспечивать. На одном бензине уже не одну квартиру в Протвино проездил!
Когда в Протвино прозвучит "классическое":
- К нам едет прокурор!
Хотелось бы не коррумпированного "вора на стрёме" в прокурорских погонах, напоминающего ревизора-имитатора Хлестакова, опускающего институт прокуратуры России до вороукрывательской конторы. Таких мы повидали за долгие годы протвинского лихоимства. Хотелось бы видеть в Протвино работу принципиального и честного прокурора. Такого, например, каким протвинцы помнят прокурора Серпуховской межрайонной прокуратуры старшего советника юстиции Олега Васильевича Полукарова. Его кабинет и кресло сегодня занимает видная фигура протвинской коррупции - прокурор-имитатор К.Н. Лялин!
Михаил Конопля
18 ноября 2007

Последний раз редактировалось Михаил Конопля, 18.11.2007 в 10:33.
Ответить с цитированием
  #3  
Старый 18.11.2007, 10:55
Sir Sir вне форума
Эксперт
 
Регистрация: 11.10.2006
Сообщения: 1,108
Вес репутации: 1128
Sir скоро станет знаменитым(-ой) Sir скоро станет знаменитым(-ой)
Re: Мансардам - крышка!

Вы против идеи посторойки мансард или только против того, как это делают? Проясните пожалуйста.
Я лично только ЗА такое строительство. Над домом появляется новая надёжная крыша, обновляются коммуникации, производится ремонт подъезда. Что в этом плохого?
Ответить с цитированием
  #4  
Старый 18.11.2007, 11:06
andrey357 andrey357 вне форума
Эксперт
 
Регистрация: 27.09.2006
Сообщения: 1,180
Вес репутации: 1508
andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее
Re: Мансардам - крышка!

Цитата:
Что в этом плохого?
Плохо только то, что другим людям становиться хорошо....
Ответить с цитированием
  #5  
Старый 18.11.2007, 11:22
Аватар для Михаил Конопля
Михаил Конопля Михаил Конопля вне форума
Заблокирован
 
Регистрация: 15.09.2005
Адрес: Протвино
Сообщения: 1,844
Вес репутации: 0
Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек
Плохо Я против того как это делается в Протвино.

Уважаемый Сир!

Я против того как это делается в Протвино.
Против того, что Глава города или кто другой из руководителей Администрации самоназначают себя барами, и начинают распоряжаться собственностью протвинцев как собственностью своих крепостных.

Именно метастазы крепостничества мы наблюдаем уже не один год в действиях Главы Протвино В.Ю. Дмитровского и Совета депутатов под председательством Б.М. Булдыгина. Они как бары по дешовке спускают по своим "рогам и копытам" землю, природу и основные ценности протвинского муниципалитета. Теперь приготовились отравить воздушный бассейн города.
Чердачные помещения могут приватизтровать жители последних этажей этих двух домов. Это их ЗАКОННОЕ ПРАВО.

И почему кто-то богатеет за счет протвинцев, имеющих ПРАВО получить и чердачную площадь над своей квартирой, например для той же мансарды?!
Уважаемый Sir!

Своими глазами видел, как жители этих двух домов своими руками кирпичные полуразрушенные казармы превратили в качественные дома за свои средства. Уверен, что дай им возможность строить над своими квартирами мансарды, - они бы построили.

Но им никто не предлагал. Уверен, попросили бы, - не дали! Или заломили бы такие "условия", что мало бы не показалось, - в глазах бы все зазеленело!
На чердачном помещении, которое находится в собственности жителей приватизированных квартир этих домов, - незаконно построены мансарды, на которых группка известных лиц сделала деньги.
Исковые сроки не ушли. Мансарды должны принадлежать жителям приватизированных квартир этих домов, а те, кто пострадал, заплатив в "Союз" или другую контору (?), должны получить с нее обратно деньги, с моральной компенсацией с протвинских чиновников, давших разрешения на строительство мансард, в нарушение прав жителей этих двух домов.
Михаил Конопля
18 ноября 2007

Последний раз редактировалось Михаил Конопля, 18.11.2007 в 11:40.
Ответить с цитированием
  #6  
Старый 18.11.2007, 14:15
Аватар для Нудный
Нудный Нудный вне форума
Пишущий
 
Регистрация: 01.08.2006
Сообщения: 164
Вес репутации: 973
Нудный имеет захватывающую ауру Нудный имеет захватывающую ауру Нудный имеет захватывающую ауру
Re: Я против того как это делается в Протвино.

Цитата:
Сообщение от Михаил Конопля Посмотреть сообщение
Я против того как это делается в Протвино...
Я тоже против, только наши против - несколько различаются. Сейчас крайними делают строителей, а рыба гниет с головы...
Цитата:
Сообщение от Михаил Конопля Посмотреть сообщение
...Чердачные помещения могут приватизтровать жители последних этажей этих двух домов. Это их ЗАКОННОЕ ПРАВО...
...Уверен, что дай им возможность строить над своими квартирами мансарды, - они бы построили.
Или Вы не понимаете , о чем говорите, либо намеренно передергиваете. Просто взять типовой проект и привязать к существующему зданию, осметить - уже обойдется в 1-1,5 млн.руб. Потом надо проект согласовать со всеми заинтересованными инстанциями. И только теперь надо найти строительную фирму и построить желаемое. Думается мне , что "редкая птица долетит..." - раньше устанет.
Ну, а после нынешней истории исполнителей (строителей) может быть только два: тот же "Союз", либо тот, кто возьмет 100% предоплаты - а это очень дорого и рискованно.

Цитата:
Сообщение от andrey357 Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от Sir Посмотреть сообщение
Что в этом плохого?
Плохо только то, что другим людям становиться хорошо....
Если я верно понял иронию andrey357, то я - +1. Видится мне тут здоровенная жаба...
Ответить с цитированием
  #7  
Старый 18.11.2007, 14:33
Sir Sir вне форума
Эксперт
 
Регистрация: 11.10.2006
Сообщения: 1,108
Вес репутации: 1128
Sir скоро станет знаменитым(-ой) Sir скоро станет знаменитым(-ой)
Re: Я против того как это делается в Протвино.

Цитата:
Сообщение от Михаил Конопля Посмотреть сообщение
Чердачные помещения могут приватизтровать жители последних этажей этих двух домов. Это их ЗАКОННОЕ ПРАВО.
И почему кто-то богатеет за счет протвинцев, имеющих ПРАВО получить и чердачную площадь над своей квартирой, например для той же мансарды?!
ЧТО ЗА БРЕД?!?!?! Это как-же, вашу мать, извиняюсь понимать?!?!?!
Михаил, просто ради интереса откройте ЖК - чердачные помещения, как и все иные прочие места общего пользования являются ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ для всех владельцев квартир в этом доме. Поэтому никто из них не имеет никаких прав что-либо захватывать только потому, что он живёт на последнем этаже. А имеющие сейчас место подобные случаи в "муравейниках" (там некоторые особо шустрые жильцы захватили технические помещения) ещё дождутся своего логичного завершения - суд и штраф за самозахват.
Цитата:
Сообщение от Михаил Конопля Посмотреть сообщение
На чердачном помещении, которое находится в собственности жителей приватизированных квартир этих домов, - незаконно построены мансарды, на которых группка известных лиц сделала деньги.Исковые сроки не ушли. Мансарды должны принадлежать жителям приватизированных квартир этих домов, а те, кто пострадал, заплатив в "Союз" или другую контору (?), должны получить с нее обратно деньги, с моральной компенсацией с протвинских чиновников, давших разрешения на строительство мансард, в нарушение прав жителей этих двух домов.
Полагаю, что строительство мансард принесло жильцам эих домов вполне определённую пользу - у них был произведён ремонт подъездов и лесничных клеток, заменены коммуникации. Пусть те, кто там живёт продолжат или опровергнут меня.
Ответить с цитированием
  #8  
Старый 18.11.2007, 15:53
Аватар для Михаил Конопля
Михаил Конопля Михаил Конопля вне форума
Заблокирован
 
Регистрация: 15.09.2005
Адрес: Протвино
Сообщения: 1,844
Вес репутации: 0
Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек
Лампочка Я против того как это делается в Протвино.

Цитата:
Сообщение от Нудный Посмотреть сообщение
Я тоже против, только наши против - несколько различаются. Сейчас крайними делают строителей, а рыба гниет с головы...
Не только голова гнилая, но и строители - гниль.
Никто не появится безконкурсно, если это не свои "рога и копыта".
Цитата:
Сообщение от Нудный Посмотреть сообщение
Или Вы не понимаете , о чем говорите, либо намеренно передергиваете. Просто взять типовой проект и привязать к существующему зданию, осметить - уже обойдется в 1-1,5 млн.руб. Потом надо проект согласовать со всеми заинтересованными инстанциями. И только теперь надо найти строительную фирму и построить желаемое. Думается мне , что "редкая птица долетит..." - раньше устанет.
Ну, а после нынешней истории исполнителей (строителей) может быть только два: тот же "Союз", либо тот, кто возьмет 100% предоплаты - а это очень дорого и рискованно.
Я понимаю хорошо, что в Протвино в его начальной исторической части два десятка типовых кирпичных хрущевок постройки начала 60-х годов. С однотипными фундаментами, несущими стенами и перекрытиями. И проект на них - будет типовым, какой успешно повторяют и в Серпухове и Протвино господа из "Союза".
Мало того, можно объявить муниципальный конкурс среди строительных предприятий города на лучший проект мансард в домах старой части Протвино и из муниципальной казны профинансировать конкурсного победителя.
И проектная документация не убежит за два - три миллиона рублей.
Проектанты Протвино существуют и поныне, тот же ФГУП "ГСПИ", например. И реконструкция пятиэтажек с достроем мансард пойдет не новым проектом с ноля, но корректировкой существующего типового проекта. Окажется проект интересным, - его можно будет через Правительство России протирражировать по стране. За одно это - будут бюджетные дотации на развитие этой части ЖКХ города.
Нет инженерных, геологических и прочих изысканий. Только обследование состояния зданий, составление рабочей документации по их обследованию и выпуск типового раздела проектно-сметной документации в существующий типовой проект под каждый из двадцати домов.
В Протвино есть добросовестные строительные предприятия, которые на конкурсной основе могли бы взять на себя как выпуск конкурсных проектов для городского конкурса, их проектно-сметной документации и осуществления строительных работ на всех двадцати зданиях. Но строить не по-скотски, как это сегодня делают стройжучки, выдавливая протвинских строителей из Протвино гастербайтерами, но только протвинцами. Это должно входить обязательным требованием в условия конкурса на лучший проект и строителя мансард в старом жилфонде Протвино.
Вся проектная работа может быть осуществлена не более чем за 2-4 млн. рублей. А обследования двадцати протвинских хрущевок, требующих реконструкции, обойдется не дороже 200-250 тыс. рублей за дом. Т.е. обследования старого жилфонда будут стоить около 5 млн. рублей.
Учитывая, что корректированные проекты на все двадцать зданий будут при современных оргтехнических средствах выпущены оперативно, - то и экспертиза всех этих однотипных проектов возьмет времени и средств не более, чем взяли у "Союза" времени и средств мансарды двух домов на улице Мира.
А если еще и политически озвучить эту ситуацию на город, то вся подписная согласовательная часть будет на контроле Центра, и быстро пройдет без взяток!
Финансирование обследования двадцати протвинских хрущевок и проектов мансард на них - должно быть проведено за счет федерального бюджета из ФЦП "Жилище", либо по ЖКХ, либо из областного и частично из муниципального. Вспомните, как в апреле 2006 года команда тринадцати депутатов-голосователей из Протвинского Совета депутатов при четырех "ПРОТИВ" - лишила город 188 миллионов бюджетных рублей на развитие ЖКХ, которые были включены в бюджет Протвино, но туда не пришли! На эти деньги около 25.000 кв. метров мансард протвинских хрущовок можно было бы сдать под ключ по классу "евро".
Мансарды над старым жилфондом Протвино - это около 400 мансардных квартир. Может это жилье для протвинской молодежи, не имеющей жилья?
PS
Но качественнее - это реконструкция хрушевок с перепланировкой жилых помещений, установкой лифтов, мансард, наконец... Так, наверное, и будет, в конце-концов.
Михаил Конопля
18 ноября 2007

Последний раз редактировалось Михаил Конопля, 18.11.2007 в 16:33.
Ответить с цитированием
  #9  
Старый 18.11.2007, 17:17
Аватар для Михаил Конопля
Михаил Конопля Михаил Конопля вне форума
Заблокирован
 
Регистрация: 15.09.2005
Адрес: Протвино
Сообщения: 1,844
Вес репутации: 0
Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек Михаил Конопля - роза среди колючек
Лампочка Место под солнцем. Приватизация чердачных помещений

Место под солнцем.
Приватизация чердачных помещений
Чем ближе час Х, когда жильцам придется окончательно определиться с одним из трех вариантов управления собственным домом, тем больше открытий. И если бы добродушный толстячок Карлсон был нашим соотечественником, ему наверняка пришлось бы потесниться под теплой крышей. Или же подыскивать иную комфортную среду обитания.
А здесь у нас будет солярий...
Причина проста: согласно статье 36, (п. 1) нового Жилищного кодекса РФ владельцам (но не нанимателям) жилья в многоквартирном доме отныне на правах общей долевой собственности принадлежат все помещения, которые не являются частью квартир. В том числе и чердаки. Правда, это не означает, будто люди могут завтра же обустраиваться там на свой лад. Дело в том, что хотя "место под крышей" и является общей собственностью жильцов, а не муниципальных властей, приватизировать чердачное помещение могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже дома.
Ущемляются ли в таком случае интересы других граждан? Ни в коем случае. Человек, обитающий под люком чердака, законодательно лишен инициативы, и если пожелает стать владельцем (или арендатором) чердачных площадей, то сначала ему понадобится заручиться письменным согласием всех собственников квартир. Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание. Достаточно обойти дом с подписным листом.
Странно все-таки отдавать квадратные метры кому-то одному, если после ремонта чердачными просторами могут пользоваться все собственники квартир в доме. Например, разместить там фешенебельный офис правления ТСЖ, управляющей компании или уполномоченного по непосредственному управлению домом (если выбрана одна из этих трех форм управления). А то на выгодных условиях сдать чердак в аренду коммунальным, жилищным службам. Наконец, создать солярий, домашний кинотеатр, а по наружным стенам за приличную плату позволить рекламным агентствам размещать плакаты.
Вы не против, если я здесь поживу?
Бывают, конечно, и другие примеры: в доме никто, кроме вас, не претендует на чердак. В этом случае можно пойти двумя путями. А именно: оформить площадь в собственность (приватизировать или купить); собрать бумаги на долгосрочную аренду или на право безвозмездного пользования. Причем еще одной беседы с соседями избежать не удастся, так как только собственники дают согласие на то, каким образом и в какой форме будет использован чердак.
В качестве склада химических и взрывчатых веществ? В виде круглосуточной дискотеки или "гостевой комнаты" развеселых друзей и подружек? Ни за что! Другое дело, если вы намерены превратить пространство под крышей в уютную мансарду. С рабочим кабинетом, оранжереей, летней спальней, домашней обсерваторией и тому подобное. В таком случае решение о передаче вам чердачного помещения, например, в безвозмездное пользование может быть принято 2/3 голосов собственников жилья. При этом, если реконструкция чердака потребует от его пользователя или владельца вложения значительных денежных средств (это надо подтвердить товарными чеками), высокое собрание имеет право отказаться от некоторой части общей долевой собственности.
Куда идем? Что подписываем?
Итак. Письменное согласие собственников на аренду чердачного помещения получено. Идем по инстанциям. Если претендент намерен арендовать, купить или приватизировать чердак в собственность, схема хождений выглядит приблизительно так. Прежде всего, собственники жилых помещений дома должны дать будущему владельцу согласие и разрешение не только на покупку, но и на реконструкцию чердака, а в ходе работ осуществлять контроль за соблюдением всех санитарных норм. Затем владелец обязан внести изменения в техническую документацию, так как чердак приобрел иные черты. Наконец, следует государственная регистрация права собственности на помещение, что оговорено Законом города Москвы № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве".
Встретимся в суде
В последнее время участились случаи неправомерной приватизации чердаков. Причем с подачи территориальных управлений административных районов, где порой санкционируют незаконное переоборудование чердачных (и иных) помещений. В таком случае у пострадавших одна дорога - в суд, так как в соответствии с действующим законодательством реконструкция любых помещений в доме может осуществляться лишь с согласия собственников квартир. Этот порядок проистекает как из положений нового Жилищного кодекса, так и других регламентирующих документов. Например, согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 117 ГК РСФСР, ст. 3 Закона РФ "О собственности" и ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование, распоряжение общей долевой собственностью производится лишь по соглашению всех ее участников, и никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.
В качестве примера приведем один реальный случай. На верхнем этаже старинного дома Санкт-Петербурга тихо жила бабуля, которая привыкла сушить белье на чердаке. Однако потом рядом поселился предприимчивый гражданин, который в обход закона приватизировал чердак, на дверь повесил новый замок, а в помещении под крышей устроил мансарду. Бабушке, неискушенной в тонкостях гражданского права, это показалось настолько несправедливым, что она немедленно подала на жестокосердного соседа в суд. Дело тянулось долго, пока не оказалось в Страсбурге. Его юристы направили в адрес питерских властей судебное решение: призвать к ответу владельца чердака, а бабушке разрешить и впредь сушить белье там, где она привыкла.
Кстати, если окажется, что муниципальные власти, не уведомив собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам, не отчаивайтесь. Владельцы жилья и долевых метров чердачного помещения (через правление ТСЖ, управляющую компанию или Уполномоченного по непосредственному управлению домом) вправе начать в судебном порядке процедуру восстановления своих законных прав.
В любом случае, на какие цели использовать чердачное помещение, согласно новому ЖК РФ, решают теперь не городские чиновники, а только собственники квартир.
Консультант: адвокат Московской коллегии адвокатов Татьяна Феоктистовна Рыжкова
Галина Кириллова
Источник: КДО
Эта статья опубликована на сайте NERS.ru

PS
Цитата:
Сообщение от Sir Посмотреть сообщение
Полагаю, что строительство мансард принесло жильцам эих домов вполне определённую пользу - у них был произведён ремонт подъездов и лесничных клеток, заменены коммуникации. Пусть те, кто там живёт продолжат или опровергнут меня.
Вы Sir, похоже, не протвинец? Или в баню не ходите?!

В этих двух домах на ул. Мира неизменны с 1960 года - фундамент, несущие стены и перекрытия. Все остальное - новяк 1999-2000 года выпуска и установки.

Кроме длительных жизненных неудобств жителям этих двух домов - чистюлям-труженикам (зайдите в любой подъезд), кроме мороки, не дали эти дельцы-мансардники ничего.
Мороку, грязь и шум.
Так еще и их собственность оттяпали с помощью ЗАО "Союз" и руководителей шулерствующей Администрации Протвино при молчаливой поддержке шулерства Советом депутатов-имитаторов.
Депутаты-имитаторы С.К. Токарев и бывший зам. Главы Администрации Б.Н. Медведев - т.н. "сладкая парочка" - избирались по этому округу. Не защищают они ЗАКОННЫХ жизненных интересов своих избирателей. Не могут или боятся что-то потерять или упустить, - различия в результате нет.

Михаил Конопля
18 ноября 2007

Последний раз редактировалось Михаил Конопля, 18.11.2007 в 17:50.
Ответить с цитированием
  #10  
Старый 18.11.2007, 17:24
andrey357 andrey357 вне форума
Эксперт
 
Регистрация: 27.09.2006
Сообщения: 1,180
Вес репутации: 1508
andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее andrey357 , прекрасное будущее
Re: Мансардам - крышка!

Цитата:
В Протвино есть добросовестные строительные предприятия, которые на конкурсной основе могли бы взять на себя как выпуск конкурсных проектов для городского конкурса, их проектно-сметной документации и осуществления строительных работ на всех двадцати зданиях
Огласите весь список, пожалуйста.
Последний сданый дом вашего друга Чемисова.....
Цитата:
Вся проектная работа может быть осуществлена не более чем за 2-4 млн. рублей.
ИМХО столько обойдется только обследование состояния несущих конструкций пары домов.
Ориентировочно - стоимость проекта(без изысканий) - 6-7% от стоимсти стротиельства.
Это только на 1200-1500кв.м жилья - один дом.
Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход

Праздники сегодня

 

 

Реклама на форуме

Помочь форуму:

Я-деньги № 4100154088247

Яндекс.Метрика

 

 
Часовой пояс GMT +3, время: 22:38.


vBulletin v3.6.2, Copyright ©2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Русский перевод: zCarot, Vovan & Co
Администрация форума не несет ответственности за содержание сообщений на форуме.